芜湖物业管理-物业管理公司-北京森德(商家)

物业管理早期介入是基于物业“全过程”管理的理念。从多种角度阐述了物业管理企业早期介入，参与物业的规划设计和开发建设，对完善物业功能、---物业建设和方便日后维护保养等方面，有无可替代的重要作用。通过早期介入这种建管结合的服务，使物业开发有一个---的开端，为今后物业的使用和管理打下坚实的基础，其作用和意义将是深远的。

近年来我国的房地产业发展迅猛，与之相应的物业管理也随着房地产业的发展迅速向社会化、化和市场化发展。物业管理的基本职能是代表和维护业主的利益，对委托的物业进行有效的管理。然而在物业管理的实践过程中，一些物业在房屋、设备性能、设施功能及综合服务等方面的先天缺陷一直困绕着物业管理企业，这些问题的起因都源于物业的开发阶段。要改变这一状况，把一些以往长期难以解决的问题尽可能在物业管理过程中---在较小范围内，物业管理的早期介入就显得尤为重要。物业管理企业通过物业在开发规划设计阶段就开始介入并参与，了解物业状况，物业托管公司，提出建议，将一些问题在物业开发过程中予以解决，物业托管，就能够为以后---地做好物业管理打下坚实的基础。

几位“业外---”一致认为，把物业管理视为城市管理的一部分“这个认识有误区”。他们认为，正是因为这种认识误区，使现在的物业管理“变成了------经济管理的末端” ；而且正是因为行业的“基本定位没搞清楚”，导致物业管理管了许多“不该管”的事。所以，他们主张“物业管理行业需要在定位上反思”。 “物业公司是企业，不能作为行政体制的末梢而存在”。“---不付费，为业主服务怎么是城市管理的一部分呢？”

那么，物业管理是否是“城市管理的一部分”，芜湖物业管理，是否应该管一些“不该管”的事呢？笔者的回答是肯定的。“业外---”们之所以会提出上述偏激观点，其根源在于缺乏对物业管理性质科学的认识。当前理论界对物业管理性质主要有两种看法， 一种观点认为物业管理是公共行政管理；另一种看法认为物业管理是私人管理即经营性管理。笔者认为这两种看法都有失偏颇。因为，物业管理企业的管理服务具有明显的二重性。物业管理企业一方面要为小区业主提供纯粹私人性质的经营性的管理服务，从这一---看，物业管理具有私人---性质；另一方面，物业管理企业应以增进物业区域业主或使用人的共同利益为---宗旨，应把物业公共管理服务作为其---业务，并应在物业管理各项服务中体现出来。 所以，从本质上讲物业管理又具有社会公共管理属性，属于公共管理微观的公共事务管理层次。