服务是为满足他人的需求或实现他人的利益而开展的工作，具有顺从性；管理则是为实现一定的目标而约束或---他人的行为，具有强制性，两种彼此矛盾和对立的行为在物业管理活动中得到了统一。与其他服务行业相比，保安物业公司，物业管理行业的准公共性，决定了不同的业主（客户）对物业服务具有不同的理解和不同的偏好，个别要求和偏好可能影响多数业主的利益实现，为了满足多数业主的共性需求，就必须约束和---少数（或个别）业主的个性需求和偏好，在这种情况下，管理就成为物业服务的一个特殊而---的手段。
同样， 从物业管理的权利本源看，物业管理权来源于业主的建筑物区分所有权，建筑物区分所有权并不具备传统所有权和排他性，单个业主所有权的行使是受到有条件---的，业主对专有部分行使所有权，不得妨碍建筑物的安全，不得影响建筑物的使用功能，物业公司，不得破坏建筑物的外观；业主对共有部分仅具有按约定使用的权利，而不得以共有为名擅自占有、收益和---；业主不得从事任意弃置垃圾、占通道，排放---污染物，施放噪声和---搭建等行为，物业公司收费标准，---业主---物权，约束少数业主的不当行使建筑物区分所有权的行为，是物业服务之中的“管理”内涵。
物业管理经营中存在的问题
1、 对物业管理的内涵理解不深。有的公司将物业管理和服务的范围停留在清扫、保洁、垃圾清运、绿化草坪、维修水电和房屋等一般日常服务项目上，甚至仍然沿用过去行政管理的办法，行政色彩浓厚；有的片面强调企业经营忽视了业主的利益，甚至侵了业主的权益；有的则限于小修、小补，竟不顾及物业外观和环境 的保养，忽略了对物业的整体维护和管理，致使物业破损贬值；在紧紧围绕业主和使用者各项需求开展多种经营活动和专项服务方面显得乏力，更谈不上对物业管理品牌的塑造。
2、 物业管理人员素质不高。物业管理是化和综合性要求都比较高的行业，对管理人员的水平和综合素质要求都比较高。现在的物业管理公司人员大多数属于半路出家，基本没有受过正规的技能培训，缺乏系统的物业管理知识和物业管理运作能力，缺乏---的综合经验和能力。面对许多需要协调的众多关系，管理人员显得力不从心。
一般认为，物业管理在我国仅有20年左右的发展历史，首先发端于沿海发达城市，逐步向内陆地区延伸，在国外，物业管理已经有一百多年的历史。
从国外物业管理的起源来看，近代意义的物业管理起源于19世纪60年代的英国。1908年，由美国芝加哥大楼的所有者和管理者乔治·a·霍尔特组织的芝加哥建筑物管理人员组织（cbmo——chicagobuildinnagersorganization）召开了一次全国性会议，宣告了全一个专门的物业管理行业组织的诞生。物业管理的起源来看，从19世纪中叶到20世纪20年代，是---房地产业萌芽和初步发展的时期。
在这个时期，上海、天津、武汉、广州、哈尔滨等城市建立了许多八层高的建筑，芜湖物业公司，在上海，出现了28座10层以上的高层建筑。在当时的房地产市场上，已经出现了代理租赁、清洁卫生，保安服务等性的经营公司，这些公司的管理方式正是我国物业管理的早期形式。由于我国物业管理行业起步晚，市场化程度较低，行业在发展的过程中出现过不少问题。
行业初创的很长一段时间里，物业管理企业服务水平良莠不齐，管理价质不符、---、---的现象时有发生，---率居高不下。
物业公司-北京森德(在线咨询)-芜湖物业公司由北京森德保安服务有限公司芜湖分公司提供。北京森德保安服务有限公司芜湖分公司为客户提供“保安,保洁,巡逻”等业务，公司拥有“北京森德”等品牌，---于---等行业。欢迎来电垂询，联系人：周经理。
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