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老工房：---问题要关注

如果买老房子尤其是售后工房，也有三点要尤其注意：

1、相邻关系重点考虑。老房子使用的建筑材料比较落后，楼板通常是空心预制板，隔音效果较差，如果邻居生活不规律，噪音很大，将直接影响业主的日常生活。

2、向物业询问房屋隐蔽工程细节。上下水管道是否顺畅、供电系统是否正常，配电有没有问题，原来的房屋结构有没有被破坏过，物业公司应该有记录。这些也和业主正常生活息息相关。

3、“凶宅”早知道。买入前弄清要购买的房屋里是否有---事件、恶件发生。如果入住以后才知道，会直接影响居住心理。因此，不妨提前向物业或邻居打听。

购买二手房时，即使在过户手续办理完毕后也不能掉以轻心！在卖方交房的时候，买方一定要注意让卖方结清所有的费用，包括屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等邓，并由卖方协助到物业管理公司办理<物业服务合同>的变更或重新签订事宜。

以上各项费用结清后，买卖双方签字，卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项，对房屋进行全而检查：

1.影响较大的房屋问题

(1) 墙体裂缝及楼板裂缝。

(2) 渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，物业管理公司，如果漏水到楼下的邻居家，容易引发邻里---，物业托管，还要注意---、窗台下面有无水渍。

(3) 上、下水的情况往往需要一个考察周期才能看出问题，物业管理服务，在现场可以打开水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要<住宅书>和<住宅使用说明书>，以备日后需要.

2、交接钥匙

要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表(若有远程抄表)的钥匙。