物业管理服务-物业管理-广州中耀物业管理

从物业管理的权利让渡看，物业托管，物业服务企业根据物业服务合约取得物业管理权，为实现合约目标，业主通常在物业服务合同中明确约定，物业服务企业有权采取---措施制止业主和物业使用人违反管理规约和物业管理规章制度的行为。

在<关于审理物业服务------具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）>的解释中，明确规定“业主会或者业主实施妨害物业服务企业对建筑区划内的建筑物及其附属设施和业主共同生活秩序进行服务和管理的行为，物业服务企业请求排除妨害，消除危险，恢复原状或者赔偿损失的，---支持”，物业管理，这同样印证了物业服务中管理内容的判断。

解决物业管理服务费用难收的对策:

采取相关---措施，促进、鼓励物业管理企业合并、重组，实现规模经营，降低经营成本，为降低收费标准创造条件。物业管理收费之所以陷入两难境地，很大程度上是因为物业管理企业没有取得规模经营效益。为此，解决物业管理收费两难处境的---出路只能是实现规模经营。通过制定并采取相关优惠政策、措施，如---、---协助指导、培训等措施，促进、鼓励相邻物业管理公司，实现竞争、合并、重组。充分发挥人力资源潜力，降低经营成本，为进一步降低收费价格，以适应大部分业主的收入水平创造更多的有利条件。

严格物业管理企业财务管理，实现财务公开化。物业管理企业的财务收支情况应定期向住户公开，接受住户的---，使住户明白自己交出的钱具体的都用在了什么地方，从而使住户明白---管理费的---性和重要性，进而使他们从被动缴费转向主动---各项管理费用。